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2008 年 3 月 17 日

房地产业与建筑业

房地产业:推出刺激住宅市场措施,克服负面因素 (焦点话题 第14年2052号)

众所周知,过去2-3年以来房地产业整体出现了销售放慢增长的问题,尤其是在消费者对国家经济前景缺乏信心,部分消费者放慢做出购房决定的局势下,房地产经营商纷纷调整市场策略,以刺激消费者尽快做出购房决定。尽管自2008年初以来,房地产业仍处于放缓增长的状况中,因为房地产经营商和消费者均遭受到各种不利因素的困扰,如政局不稳定、政府的经济政策、石油价格动荡以及通货膨胀趋势等,但房地产市场也开始浮现一些有利因素,即2008年3月4日政府内阁决议通过了刺激房地产业的税收优惠措施,包括将转让手续费从原来规定为政府部门评估价格的2.0%减为0.01%,以及将抵押登记手续费从1%减为0.01%,有效期为一年。不过,上述措施需经各种审批程序后才予以正式公布,预计将于第2或第3季度生效。此外,国内的货币政策也趋向有利于刺激经济出现复苏,值得跟踪的焦点是,泰国银行货币政策委员可能于2008年4月9日举行的会议上考虑降低政策利率。
泰华农民研究中心认为,2008年下半年房地产市场将出现好转,部分原因为一些消费者将会放慢购买或转让住宅直至上述税收优惠措施生效。预计将于第2或第3季度生效的税收优惠措施,加上泰国银行将考虑调降政策利率的可能性,都将影响导致商业银行降低贷款利率,而贷款利率的下降则是增强消费者住宅贷款能力的一个重要因素。不过,目前消费者的购买住宅决定并不只是取决于政府的税收优惠措施或利率走向,因为泰国经济正面临着不同于过去的风险,即石油价格屡创历史新高。石油价格的上涨趋向将对建筑材料产生涨价压力,源于运输成本的上升将带动建筑材料价格随之增长。与此同时,石油价格的上涨也将对消费品产生涨价压力,会直接影响消费者的消费能力,进而打击消费者的购买住宅能力。
泰华农民研究中心认为,政府的上述税收优惠措施仅有助于刺激有购买能力且正要购买住宅的客户群、或不受目前经济状况影响的客户加快做出购买住宅的决定。至于对经济局势较为敏感的消费者群体,尤其是当今经济局势下对未来经济状况(如石油价格波动和商品价格上涨趋势)仍缺乏信心的消费者,他们仍将不急于做出购买住宅的决定,并会等待合适的时机尤其是会等到上述措施生效后才做出决定。

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