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2008 年 5 月 14 日

房地产业与建筑业

2008年房地产业面临挑战 (焦点话题 第14年2070号)

泰华农民研究中心认为,尽管房地产业受益于官方刺激经济措施及支持房地产业措施以及目前各金融机构房屋信贷竞争加剧等有利因素,房地产业经营者今年仍面临多种风险因素,主要有:
— 持续上涨的石油价格将不利于泰国经济复苏,同时也对房地产业造成负面影响,因为油价高位动荡定将造成建筑成本上升。预期今年内建材平均价格会有所上涨,给建筑成本带来沉重压力,最终可能导致新建房屋价格提高,预料这一趋势在下半年将更为明显。除了建材价格出现调高趋势外,房地产业经营商还面临地价上涨的问题,尤其是规划中的轨道交通线路经过的地段。同时,劳动力成本也随最低工资标准提高而上升。
— 政局因素仍将成为房地产经营商和消费者必须继续关注的重要因素,因为可能影响消费者的信心以及购买住房的决策。
— 房地产市场竞争依然激烈。尽管购房者有机会获得刺激房地产业措施的好处,但目前消费者正面临严重的物价上涨问题,导致消费者在决定购买住房时更加谨慎,从而使目前消费者购买住房的决策并不取决于税费减免措施或利率的走向,导致销售目标难以实现。因此,房地产经营商还需要进一步采取促销战略来吸引购房者,导致房价上调的空间有限,经营商可能不得不自行吸收一部分增加的成本。
— 有关房地产法规的变化。政府制定修订了一系列保护消费者的法规,如《合同双方利益管理法》、《共管式公寓法(第四部)》、《环境法》、《曼谷及周边地区城市规划法》等,房地产经营者必须予以重视和执行。如果出现争议,不仅会影响成本,还会损害公司形象和信誉。
— 金融机构在信贷审批上更加谨慎。国民经济面临的风险增加,导致金融机构在审批信贷时必须小心谨慎,以控制本系统内的信贷质量。
在如此严峻的局势下,房地产经营商可能通过采取降低成本的策略来进行调整,如在保持价格和质量水平不变的情况下,削减部分优惠赠送项目、缩小公寓的面积或房子的规模、强化房屋建造管理、缩短建造时间等。此外,经营商可能化危机为契机,在未来房价可能会因为建筑成本的增加而提高的情况下,把按原价出售作为卖点来促使消费者尽快作出购房决定。

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