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2008 年 10 月 10 日

房地产业与建筑业

美国金融危机及外资流向对泰国房地产业的影响 (焦点话题 第14年2108号)

美国金融危机爆发后,美国多家金融机构已宣布破产及被收购,并正在扩散至世界各国的多家金融机构。在此次金融危机引发了全球化反应的局势下,泰国房地产业也不可避免地将受到打击,因为泰国的房地产开发必须依赖部分外国投资,包括借款和外国直接投资。2008年前7个月,泰国房地产业的外国直接投资额超过336.03亿泰铢,年同比增长66.8%,在泰国的外国直接投资总额中占有25.3%的比重,且投资泰国房地产业的外资部分来自发生财政问题的公司如雷曼兄弟控股公司,其对泰国房地产业的投资是通过各种形式进行的。
从总体上看,预计泰国房地产业所将受到的影响将是有限的,因为依赖那些发生财政问题的金融机构的经营商数量不是很多,同时来自亚洲和中东等其他地区的外国资金也未改变其在泰国的投资组合,因大部分仍看好泰国市场的长期潜力。此外,尽管发生财政问题的外国金融机构必须出售资产或撤资,但将有新的外国投资者或泰国投资者收购接纳,源于外国大型金融机构在泰国投资的大部分资产可创造较佳的回报。为此,泰华农民研究中心认为,美国和欧洲投资者出售其在泰国资产的行为,也许将导致泰国房地产业市场的投资者结构发生变化,尤其是将有更多来自中东和新加坡的投资者取而代之。
不过,美国金融危机可能对泰国房地产市场的需求产生间接影响,即用于投资扩大生产或扩展业务的外国资金可能会放缓对泰国的投资,这将对工业园区或服务公寓等造成影响。同时,主要取决于外国投资者或散户投资者的购买力的高档公寓项目和建造在泰国旅游景点的房地产项目,也可能会受到上述客户群的购买力因全球经济衰退而下降的影响。此外,已发生的金融危机可能对部分房地产开发商的融资造成影响,泰国房地产开发商还将面临更大的融资困难,因为资本市场受到经济风险增加的影响。
泰国农民研究中心认为,今后泰国房地产开发商除了面临美国金融危机的挑战外,还须谨慎处理和密切关注国内因素对房地产开发商的经营造成的风险,尤其是持久无法化解的政治危机,且泰国经济也趋向放缓,尽管目前石油价格下降使国内消费者面临的开支压力得到缓和。

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