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2009 年 2 月 17 日

房地产业与建筑业

今年住宅建筑市场期盼政府出台减税措施刺激房地产业 (经济观察 第15年2434号)

泰华农民研究中心基于以下两种情况的假设对2009年曼谷及周边地区已竣工自建住宅数量进行了预测。在基本情况下,虽然政府推出解决经济问题和恢复民间部门及消费者信心的政策,银行贷款利率有所下降,建筑材料价格也维持不变,但由于大部分消费者的购买力减弱以及金融机构在审批贷款时更加谨慎,预计2009年曼谷及周边地区已竣工自建住宅数量比2008年下降13.6%。在恶劣情况下,泰国政局的负面因素将不利于经济增长,并影响消费者对经济前景和未来收入的信心,同时担心经济危机可能再次爆发,从而阻碍泰国经济的复苏,导致消费者暂缓建造住宅,预计2009年曼谷及周边地区已竣工自建住宅数量比2008年下降18.2%。
预期2009年住宅建筑市场趋势将面临严峻挑战,原因是受到经济放缓的影响,而且政府刺激房地产业的措施是否涵盖住宅建筑业尚待观察。不过,住宅建筑市场仍存在可刺激业务增长的有利因素,如建材价格下降可能促使有意建房而且资金充足的消费者更快决定建房。但是,住宅建筑商也必须加强市场研究以调整市场营销策略;同时改变住宅建筑的设计,以满足不同客户群需求;寻找新客户以扩大企业基础,如转向注重扩建、维修住宅等;以及保持建筑标准的质量。此外,住宅建筑商还必须更加关心客户,因为如今客户对住宅更加在意,通常会研究有关的住宅建筑信息资料,在请教住宅建筑公司的同时,还通过亲友或互联网等各种信息来源了解住宅设计款式、建材设备的坚固耐用以及建材价格。因此,住宅建筑商必须真诚对待客户,以塑造良好的公司形象,这将有利于经营商保持并扩大市场份额。

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