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2009 年 4 月 3 日

房地产业与建筑业

2009年建筑市场持续萧条 期望政府部门投资带动市场 (焦点话题 第15年2150号)

2008年国内建筑市场持续放缓,因政府部门的建筑工程数量随泰国政府频繁更迭而下降,从而影响政府的投资预算支用和导致新投资项目进展更加缓慢。与此同时,建筑材料价格迅速攀升导致一些承包经营商延缓了建筑工程,加上石油价格和食品价格的大幅上涨减弱了消费者的购买能力。至于2008年下半年,泰国房地产业还受到已扩散到世界各地的经济危机的影响,进而对依靠外资的大型投资项目造成影响。
进入2009年后可发现,新推出的房地产投资项目有所减少,因为待售房屋数量相当多。至于2009年的民间建筑趋势,虽然获得了政府的房地产刺激措施的支持,但是在世界经济面临着严重衰退危机之际,房地产经营商可能仍对经济前景缺乏信心,进而可能推迟新的投资项目。此外,房地产经营商将更难以获得贷款,因经济衰退风险使金融机构对其放贷更加小心谨慎。对于消费者,经济衰退状况也自然削弱了民众的购买能力,购房需求量也可能随之趋向下降。
在政府投资方面,预期将于2009年开始进行的大型投资项目是挽赐—挽艾紫线公交轻轨项目和挽赐—打鄰苍红线公交轻轨项目。不过,泰华农民研究中心认为,建筑工程在实际实施时可能进展缓慢,其面临的主要障碍是政局稳定性和预算方面的限制,若政府财政收入大幅低于目标的话,可能导致其对各建设项目的资金分配更加缓慢。
泰华农民研究中心在两种假设前提下对2009年总体建筑业进行预测:在基本情况下,全球经济开始在2009年最后季度出现好转信号、国内政局稳定和政府能推动各种项目并取得一定进展,预测建筑业将萎缩约1.5%在恶劣情况下,全球经济在2009年仍不断衰退,而且政局不稳导致投资项目进展缓慢,预测建筑业将萎缩约4.0%左右

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