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2009 年 8 月 20 日

房地产业与建筑业

公共项目拉动建筑业复苏 (经济观察 第15年2603号)

泰国建筑业从2008年起持续萎缩,主要原因是国内政治矛盾持久化和国内外经济形势不断恶化。2009年第一季度国内建筑业投资同比萎缩8.8%,而第二季度也未出现实质性的好转迹象。
泰华农民研究中心分析了第二季度建筑业的趋势,认为公共项目建设应有好转的趋势,因为政府按第一阶段刺激经济计划向地方行政管理机构和知足经济计划拨发了投资预算。住房市场将持续第一季度的萎缩态势,因为四月骚乱以及供应大量过剩使新开工项目大幅减少。商业类房地产市场也同样持续萎缩,不过第二季度后期开始出现购物中心开发复苏的迹象,一些投资建设百货商场和综合性购物中心的计划相继公布,但是项目的开工仍需要一段时间。工业和其他类房地产市场预料仍将继续萎缩,因为存在各种负面因素,导致消费需求大幅萎缩,经营商还不敢投资新的项目来扩大产能。泰华农民研究中心预测,2009年第二季度建筑业投资整体上将萎缩5.5%,源于私营企业建筑投资萎缩8.6%,而公共项目投资则萎缩2.1%。
泰华农民研究中心预期,2009年下半年建筑业总体趋向好转,投资缩减将逐步收窄,尤其是政府的第二阶段刺激经济计划即;泰国坚强计划”将成为拉动建筑业复苏的重要因素。该计划的第一个阶段注重下半年就可开工的小型项目,使公共项目建筑率先复苏,然后带动商用、住房、工业及其他类建筑业逐步好转。
第二阶段刺激经济计划中重要的项目,包括无尘道路项目、水利相关项目和各类基础设施项目。将给建筑业带来巨额资金的大型投资项目中,轨道交通项目可能在2009年底启动,紫色线挽艾至挽赐段将率先开工。此外,其他正面因素包括经济复苏趋势、刺激房地产业措施、建筑材料价格开涨预期(可能促使购房者和投资者加快决定购买和投资房地产业)、跨国公司将生产基地迁来泰国、促进投资新措施以及利率仍处于低水平。不过,公共投资项目是建筑业复苏的关键因素,政局不稳定是可能导致公共建筑项目推迟的主要风险因素,进而影响到建筑业不能如预期般复苏。其他的风险因素包括经济复苏尚不稳定、金融机构从严审批房贷、甲型H1N1流感疫情蔓延问题、大宗商品价格趋向上涨以及政府部门预算支取的效率等。
总而言之,泰华农民研究中心预测,2009年下半年私营部门建筑投资将萎缩7.0-8.1%,而公共部门建筑投资则可能萎缩0.2-6.7%,从而导致总体建筑投资萎缩3.5-7.4%。预计2009年全年私营部门建筑投资将萎缩7.2-8.7%,而公共部门建筑投资则萎缩1.6-7.4%,导致总体建筑投资缩幅从2008年的5.0%降为4.5-8.1%。

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