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2009 年 9 月 28 日

房地产业与建筑业

泰国房地产市场尚未出现泡沫,但供应仍大量过剩 (焦点话题 第15年2179号)

尽管泰国房地产市场在2009年剩余时间里将获得经济开始复苏、贷款利率处于低水平以及政府刺激房地产措施的支持,促使房地产开发商计划扩大投资,但房地产开发商的投资仍将是渐进式的。为此,泰华农民研究中心认为,当前泰国房地产市场仍尚未出现如1991-1996年那般并引发了1997年经济危机的泡沫,因为面临的因素不同,如目前房地产市场的供应量仍低于1991-1996年期间的水平,即自1991年起至1997年期间曼谷及周边地区每年竣工的住宅数量超过100,000单位,而过去5-6年期间曼谷及周边地区每年竣工的住宅数量平均为72,000单位左右,此外经济严重放慢已促使房地产开发商不得不调整经营策略,如放慢推出新房地产项目。尽管在经济开始出现复苏信号和消费者购买力逐渐恢复的情况下,房地产开发商在2009年第三季度初推出了更多的新房地产项目,但投资者对新房地产项目的投资仍将视市场状况而逐步进行,从今年前8个月曼谷和周围地区的新增住宅项目年同比减少了约40%中可见一斑,因此预料下一阶段市场上房地产供应量还不太多。
虽然目前泰国房地产市场尚未出现泡沫迹象,曼谷及周围地区的待售住宅数量约为104,066单位,仍处于开发商可以控制管理的水平内,但对于新房地产投资项目,开发商需更多地进行市场分析和了解需求,尤其是大多数开发商都在同时开发同类项目与同类客户群体的情况下,可能会产生风险,因为消费者的购买力尚未出现良好复苏。在大量性质和位置差异性不大的房地产项目进入市场的局势下,消费者将有更多的时间对产品进行各方面的比较和挑选,如位置相近的房地产价格、房地产面积、建筑风格以及装饰材料等,这些因素已成为目前市场竞争激烈情况下决定房地产项目成功的要素。

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