Display mode (Doesn't show in master page preview)

2010 年 1 月 18 日

房地产业与建筑业

2010年泰国建筑业市场总值可望突破8,000亿泰铢 (经济观察 第16年2733号)

2009年初泰国建筑业持续2008年的萎缩态势,主要因为经济衰退和政局动荡。不过,由于政府积极推动落实第一阶段和第二阶段刺激经济计划(后者又称2012年泰国坚强行动计划,简称SP2)之下的全国各地小型建筑项目,政府部门的建筑投资在2009年第23季度直至2010年发展势头良好。

2010年建筑业趋向持续增长,政府部门的建筑投资仍备受期待,成为有助于建筑业整体的支持因素。不过,民间部门的住房和商用房建筑因某些标准和法律的改变而趋向增长,主要包括:享受投资促进委员会(BOI)投资优惠待遇的住房项目条件的改变,由原来售价不超过60万泰铢修改为涵盖售价不超过120万泰铢的平面住房和售价不超过100万泰铢的公寓套房,这一改变应促使BOI住房项目价格下降,从而进一步活跃中低档平面房和公寓市场;同时《零售批发业经营法》的修订可能促使在新法生效前零售业加快投资扩张分店网络。不过工业建筑的复苏仍需时日,因为目前产能过剩仍处于较高水平,有的产业还面临有关投资项目对环境、健康和社区影响的相关法规不明确的问题。

泰华农民研究中心预期,已经做好开工准备的政府小型投资项目仍将是上半年建筑业的推动因素,而新的大型基础设施项目可能最快要到下半年才能开工,因为还需要通过重重手续。预料轨道交通系统的紫色线挽赐-挽艾段有望率先动工。

同时,国内政局是否稳定、世界及泰国经济复苏能否持续复苏仍然是建筑业的重要风险因素,因为政府的投资是民间建筑业复苏的主要动力,而世界及泰国经济的持续复苏将对消费者信心和民间投资产生影响。

泰华农民研究中心预测,以固定价格计算,2010年政府建筑投资增幅将达3.5-8.0%,而民间的建筑投资可能增长2.5-5.0%,建筑业投资总额增幅将从2009年预估的1.2%提高为3.0-6.5%,主要来自政府建筑投资的增长。由于今年建筑成本趋向大幅上涨,2010年建筑市场投资总额(以当前固定价格计算)将从2009年的7,434亿泰铢增加到8,190-8,470亿泰铢,年同比变动从2009年的萎缩5.5%转为增长10.0-14.0%

房地产业与建筑业