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2010 年 1 月 22 日

房地产业与建筑业

2010年房地产市场可望增长4.5-6.2%...但须注意风险因素 (焦点话题 第16年2198号)

预计2010年房地产市场将在泰国经济开始复苏的支持下而趋向好转,其增长率可望从2009年萎缩3.1%转为正增长2.5-3.5%。泰国经济复苏加上政府陆续出台的经济刺激措施将有利于刺激民间投资,而开始复苏的经济活动可能提高消费者购买力及其对收入与就业的信心,进而成为促使消费者加快做出购房决定的支持因素。除了获得经济因素支持而实现增长外,房地产市场还得到各种特殊推动因素的支持,如将于2010328日结束的减免房地产交易手续费措施,将刺激潜在购房者加快在此时间前做出购房决定,以节省购房费用。可推动房地产市场实现增长的其他因素还包括贷款利率在2010年上半年仍将继续在低位徘徊。

不过,2010年房地产业仍面临着各方面风险因素的困扰和挑战,如泰国经济复苏状况面临着国内不稳定政局和全球经济复苏稳定性的风险,可能导致经济复苏缺乏持续性和影响消费者的购房决定,最终导致今年房地产市场复苏不如预期。此外,趋于上涨的建筑成本也可能推升房地产价格,以及将于下半年回升的利率走势将导致经营商和购房者的贷款成本有所提高,进而减弱了消费者购买力。

泰华农民研究中心预计,2010年曼谷和周边地区的竣工住宅数量(政府廉价住房项目除外)可望从2009年的70,500单位提高为73,700-74,850单位,增长4.5-6.2%。预计各类住宅数量都将实现增长,其中过去几年因被公寓夺去市场份额而有所放慢的低层住宅将实现增长。尽管今年公寓市场将因竣工公寓单位减少或与去年相近而放慢增长,但其数量仍高于低层住宅和别墅。

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