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2010 年 12 月 22 日

房地产业与建筑业

2011年建筑业仍将继续增长,政府部门建筑支出将增长7.5% (经济观察 第16年3011号)

2010年上半年泰国建筑业呈现良好增长态势,虽然受到了政局动荡消极因素的影响,但民间建筑业获得了房地产刺激政策有利因素的支持。不过,下半年建筑业开始明显回落,部分原因是比较基数上升和多个府治发生水灾。

2011年建筑业趋向持续增长。泰华农民研究中心预期,政府部门的建筑支出将增长良好并成为推动建筑业整体增长的支持因素,因为政府多个大型基础设施项目的建设取得显著进展,并可能在同一时间内进行施工,如各项轻轨项目、泰国国家铁路局基础设施投资计划下的建设项目,此外还有各种小型投资项目,如道路、水资源管理以及对被水灾损害的基础设施和公用设施的修复。

民间建筑业则趋向放缓增长,部分原因是今年的比较基数有所上升和住房建筑不如以往那般活跃,源于房地产刺激政策已结束、供应过剩问题、利率提高以及泰国银行对资产泡沫风险因素的跟踪。不过,工业建筑将随国内投资趋向扩张如扩大生产能力、多个行业将生产基地迁移至泰国等而继续保持良好增长,至于玛达朴工业园区内曾中断的建筑项目,今年应已开始恢复建筑和增加工程量,但民间组织对环境、社区和健康问题的监督活动有所增加,可能给工业建筑造成更多制约。

商业房地产市场也同样趋向增长良好,源于零售业加快投资扩张分店网络以符合消费者行为的变化和更好地接近社区,包括小型商店和综合性购物中心,尤其是正大力风行的社区综合购物中心,此外还将在曼谷地区投资零售百货商场和购物中心,以及将分店网络扩张至外府的经济城市和边境的经济城市。不过,2011年须关注《零售批发业经营法》的立法进展和零售市场竞争的加剧,尤其是大型经营商之间的竞争。

政局因素仍是必须密切跟踪的因素,因为会影响政府部门的建设项目及其预算支用效率和民间部门的信心。此外,还有世界经济和国内经济走势的风险因素,且建筑成本也呈比去年明显上升的趋势,源于油价、大宗商品价格、建筑材料价格和利率均处于上升周期,同时劳动力压力也可能随着劳动力需求趋向增加而加大。

泰华农民研究中心预测,以固定价格计算的2011年建筑业投资总额将增长约4.0-6.5%,其中政府建筑投资增幅将达4.5-7.5%,民间建筑投资将增长3.5-5.5%。同时,以市场现价计算的2011年建筑业投资总额也趋向在2010年增长9.1%的基础上增长7.0-9.7%,从2010年的8,075亿泰铢增加到8,650-8,860亿泰铢。

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