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2011 年 11 月 25 日

房地产业与建筑业

按揭率措施延后至2013年1月1日实施,为2012年房地产市场增长减压 (焦点话题 第17年2272号)

近日,泰国银行宣布按揭率(LTV)措施延后至201311日实施,源于近期的特大洪灾对房地产业造成了严重打击,尤其是位于曼谷市及周边地区的约2,000个房地产项目遭到洪水肆虐,其中有些项目的淹浸深度高达1米,导致受灾地区的房地产交易活动陷入停顿,同时未受灾地区的房地产交易也出现停滞,从而导致2011年第四季度房地产交易将放缓,预计放缓态势将延续至2012年上半年。泰华农民研究中心预测,2011年曼谷市及周边地区的住房过户量约为134,500-140,850个单位,与2010年的住房过户量为178,128个单位(房地产信息中心报告的数据)相比,同比萎缩21.0-24.5%

至于2012年房地产市场的趋势,仍存在诸多可能影响2012年房地产市场增长的风险因素,包括世界经济的起伏波动、泰国经济增长的稳定性、2012-2015年土地评估价格的生效、建材价格趋向上涨、劳工工资攀升和企业竞争日益激烈,而受到洪灾影响的房地产项目开发商则需比其他房地产开发商付出更多努力,以恢复消费者信心和吸引消费者选购其项目下的住房。尽管有些项目拥有位于大众轨道交通路线附近的优势,但此次特大洪灾将使开发商在开发新房地产项目时更加重视水灾的因素,以将水灾的影响降低到最低程度。

泰国银行推迟实施按揭率措施以及政府推出的首间住房优惠政策,有助于在一定程度上刺激房地产市场,尽管刺激力度有限,因为金融机构规定的低层住房按揭率一般低于泰国银行规定的按揭率(基本按揭率,不包括与房地产开发商合作推出的促销活动),但按揭率措施的延后实施应有利于房地产市场尤其是中低档房地产市场。泰华农民研究中心预测,2012年曼谷市及周边地区的住房过户量将约为138,850-148,000个单位,比2011年萎缩0.9-7.5%

房地产业与建筑业