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2013 年 3 月 15 日

房地产业与建筑业

2013年将成为泰国建筑业黄金年,但面临劳动力短缺问题 (焦点话题 第19年2335号)


2012年泰国建筑业实现大幅增长,民间和政府部门的建筑施工产值分别达到4,313.07亿泰铢和4,966.33亿泰铢,全国建筑施工总产值达到9,279.4亿泰铢,同比增长12.8%(2011年的同比增幅为1.6%),主要来自2011年特大洪灾后的恢复重建工程,此外曼谷和外府地区的民间建设工程尤其是房地产业的建筑工程量也有所扩大。


政府部门的基础设施建设工程也有助于推动城市发展和地区繁荣,并吸引更多民众迁移到基础设施得到开发的地区定居或就业,因此政府部门的建设工程对建筑业的总体发展具有重要作用。


2013年在泰国政府特别借款法令框架下的大型投资项目分为两类:一是《授权财政部借款用于建立水资源管理系统和建设国家未来法令(2012年)》下的水资源管理建设计划,总投资额为3,500亿泰铢,目前各竞标入围公司正在准备提交工程范围条款(Term of Reference:TOR)草案,预期下半年将取得具体进展;二是2013至 2020年的长期基础设施发展投资计划,投资总额为2.27万亿,作为其资金来源的《授权财政部借款用于投资国家交通运输基础设施建设法》尚处于立法过程中,2013年内该投资计划下的实际施工量不大。
不过,开泰研究中心认为,政府部门的大型建设项目包括已开工项目和即将在今年进行招标的新项目,如投资额为800亿泰铢的曼谷轨道交通橙色线(文化中心-明武里段),加上民间部门房地产业建设工程的扩大,都将有利于拉动建筑业在今年继续增长。开泰研究中心预计,2013年泰国建筑业施工总产值约1.025-1.047万亿泰铢,增幅为10.5-12.9%,政府与民间部门分别占施工总产值的45%和55%。
不过,开泰研究中心预期,泰国建筑业经营商今年将遇到劳动力短缺问题,以及最低工资标准与建筑材料价格双双上涨造成的成本问题。预计2013年泰国建材价格指数将上涨3%,与去年相近。建议经营商采用预制件技术以应对日益严重的劳动力短缺问题。

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