Display mode (Doesn't show in master page preview)

2005 年 10 月 21 日

房地产业与建筑业

2005年下半年和2006年的泰国建筑业走向

管理人员简报
近年来,在泰国房地产业再次进入繁荣时期的推动下,泰国建筑业不断发展壮大,与此同时,泰国政府也重新加快实施各种基础设施的投资计划,但在进入 2005年后,泰国的民间建筑投资已随房地产业的缓慢成长而趋向放缓。不过,泰国政府的各种投资项目尤其是大型基础设施项目,将成为推动泰国建筑业持续高速增长的主要动力。

泰华农民研究中心预计,2005年下半年以不变价格计算的泰国民间建筑投资增长率将从上半年的9.4%减速为7.3%左右,因为房地产业尤其是住宅需求的成长出现了放缓。与此同时,在泰国政府要求政府机构加快预算支出的刺激下,政府的建筑投资增长率也许将从上半年的14.1%左右略增为16%,进而导致2005年全年的整体建筑投资增长约12%,略低于2004年的13%,建筑投资总额将达到约7,050亿泰铢,而2004年的建筑投资总额为6,000.36亿泰铢。

预计2006年在利率趋向持续上升的局势下,房地产业将持续放缓。不过,通货膨胀率的减弱及经济整体状况可望比2005年更佳等正面因素,也许会提高企业的投资信心。泰华农民研究中心预计,2006年泰国的民间建筑投资可能增长约8%,接近于2005年的水平。至于政府的建筑投资,若政府的各种投资项目能如预期般进行的话,政府的建筑投资也许有机会实现更大的增长,超过20%,高于2005年15.7%的增长预测。由此导致2006年泰国的建筑投资将呈加速增长到15%的趋势,即达到约8,500亿泰铢。

泰华农民研究中心预期,泰国的整体建筑投资将在政府建筑项目投资的刺激下每年以超过10%的速度持续增长到2007年,到2008年其增长率将有所放缓并在2009年出现大幅下滑,因为2009年是泰国政府实施大型基础设施投资的末期,届时投资金额将减少。此外,届时随之大众轨道交通运输系统(电车项目)已陆续完成了多个项目的建筑,政府的建筑投资将转向铁路轨道方面。为此,泰华农民研究中心预计,2007-2009年期间泰国政府的年均建筑投资金额可达5,500亿泰铢,导致泰国的整体建筑投资金额年均达到1万亿泰铢,或年均增长约4%。

泰国建筑业的成长壮大将促进相关产业链的增长,导致建筑材料的需求量也随之而扩大,可预计建筑材料的价格和成本将趋向上涨。尽管今年以来建筑商和房地产经营商获得了建筑材料价格相对稳定的正面因素的支持,2005年首9个月,建筑材料的平均价格指数仅上涨了0.7%,主要原因是水泥和钢铁产品的价格比较疲弱,但预计经营商会受到其他成本上涨的影响,如今年首9个月生产价格指数提高了9.5%,且建筑材料在今年剩下的期间里可能因受到能源成本趋向上涨的压力而上涨。与此同时,主要建筑材料如水泥价格尽管在短期内将因房地产市场放缓及目前是建筑淡季而趋向下降,但其价格在政府大型基础设施项目全面实施后可能会随需求量的扩大而上涨。另一方面,企业经营的资金成本将随着利率的上升趋势而趋向上涨。因此可以概况地说,在建筑企业因建筑项目增加而获益的同时,却面临着资金成本提高的压力,因此成本管理将成为左右泰国建筑业未来运营业绩的主导因素。

房地产业与建筑业