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2007 年 7 月 31 日

房地产业与建筑业

经济危机10年后的泰国房地产业:2007年下半年的趋势及应注意的问题 (焦点话提 第13年1986号)

1997年经济危机发生后,泰国房地产业在1997-1999年期间因遭遇到各种因素的打击而出现了严重衰退,如经济萧条、泰铢实行浮动汇率制、资金缺乏流动性和关闭了56家金融机构,加上房地产业长期以来累积的多个问题如房地产供大于求也同时爆发,引发了严重的房地产危机。尽管国内经济成长态势、政局稳定性、利率与油价的走势等是影响房地产业的变动因素,但1997经济危机期间严重打击房地产业的重要因素为,房地产开发商过度投资导致供应泛滥,投资者和消费者大肆收购土地与各类住宅进行投机,从而产生了房地产泡沫。
在泰国政府推出各种支持措施如降低手续费率、个人房地产贷款利息可抵扣应纳税所得和降低房地产企业的所得税后,加上贷款利率大幅降低,泰国房地产业从2000年起开始逐步复苏。不过,自2005年以来,泰国房地产业再度显现放缓态势,从当年私营建筑业仅增长6.1%,大幅低于2004年14.7%的增长率中可见一斑。造成房地产业增长减缓的主因是,泰国经济增长的继续放缓削弱了消费者的购买力,促使有意购房者必须对其购房计划更加谨慎,甚至持观望态度并推迟购房计划,以等待经济回暖,导致消费者放缓了购房决定,因此房地产业将如过去一样难以避开经济增长放缓所带来的影响。进入2007年后,第1季度的建筑投资仅增长了0.8%,大幅低于2006年第4季度的2%增长率。
泰华农民研究中心认为,泰国房地产业在2007年下半年仍将呈持续放缓态势,尽管其放缓程度不会像1997年危机时那样严重,但已开始影响中小型房地产企业,导致其发生资金流动性的问题,房地产业在2007年第1季度的不良贷款额为544.21亿泰铢,占房地产业贷款总额的16.3%并在各行业中排名榜首,一些大型房地产企业的销售额也有所减少。在房地产业总体增长呈放缓态势的情况下,企业应关注以下因素,即可能重蹈上次经济危机覆辙的房地产供求均衡问题和购买房地产以作为长期投资的行为。此外,鉴于上次房地产危机严重打击了国家总体经济和金融机构的稳定性,目前房地产企业大都会依据相关的信息资料如经济指数、新开工与已竣工的住宅数量等房地产指数,分析市场上的房地产项目增长趋势,研究房地产业走势,评估合适的推出时机后,才实施房地产开发项目,以提高房地产项目的投资效益。不过,在实际经营中,受本质性的发展业务和获利的驱动,房地产企业将敢于承受风险并做出新项目的投资决策。为此,若房地产企业能谨慎量力地进行投资的话,房地产业应不致于出现再次引发房地产危机的严重问题。

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