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2007 年 10 月 9 日

房地产业与建筑业

建筑业:若政局稳定,可望出现复苏 (焦点话题 第13年1997号)

泰国建筑业自2007年初以来一直呈放缓态势,2007年上半年的建筑投资额仅同比增长了2.2%,比2006年同期的4.8%增长率进一步放缓。从代表民间建筑业的房地产投资情况来看,其增长率同比缩减1%,且在上半年连续两季度出现下降,成为自2000年以来最近7年的首次放缓,源于需求受到一些负面因素尤其是打击消费者信心和企业投资因素的影响。
泰华农民研究中心预计,建筑业在2007年下半年有可能出现好转和优于上半年,但仍须关注国内外各种风险因素对下半年泰国经济的影响。国外的风险因素包括持续上涨的石油价格、美国经济受到次级抵押贷款市场危机的影响和汇率走势,国内的主要风险因素则是泰国政局的状况,这些风险因素将继续影响消费者的消费信心。预计2007年下半年政府建筑投资的增长率可能出现下降至接近上半年的水平,因为仍没有新开工的项目。不过,预计民间建筑业应能略有增长,使得2007年下半年的建筑业将总体增长2.4%-4.4%,比上半年的2.2%增长率有所好转。
预计泰国建筑业在2008年可能出现明显复苏,若大选选出的新政府具有一定的稳定性、能实施货币与财政政策促进经济增长、以及推动政府投资项目获得进展的话,将可刺激经济发展和增强民间部门的信心。不过,泰华农民研究中心仍对房地产市场的复苏持谨慎看法,源于泰国经济仍将面临各重要风险因素的困扰,如国内政局的困扰以及美国经济走势对泰铢汇率和泰国出口贸易的影响,与此同时,世界石油价格和原料价格仍有机会上涨。
从总体上看,预计2008年的民间建筑业将可在2007年预计仅增长0.3-1.0%的基础上进一步增长4.0-8.0%。与此同时,在主要投资项目获得进展的支持下,政府建筑投资将增长6.3-9.7%,比2007年预计增长4.4-5.7%的水平有所好转,从而促使泰国建筑业总体将增长5.1-8.8%,比2007年预计将增长2.3-3.3%的水平有所改善。
至于建材价格走势,其增长速度可能接近或高于2007年的水平。预计2007年的建材价格指数将增长约4%,因为建材需求量将有所提高以及国际市场上的商品价格可能出现起伏动荡。尽管世界经济增长趋向放缓,但中国和印度对金属原料的需求量仍随大型基础设施项目投资的扩大而趋向高涨。此外,趋于走软的美元则可能刺激外国基金再次转向投机商品市场。
尽管国内建筑量的增长趋向对泰国建筑经营商来说是一个利好因素,但建筑经营商同时也应寻找开拓国外市场的商机,因为目前亚洲的发展中国家已制订了许多大型基础设施项目,加上中东地区和非洲的建筑市场也趋向扩大。为此,开拓国外建筑市场不仅是为泰国创造更多外汇服务收入的商机,而且还是提高泰国建筑业潜力和实力的重要步骤,使之达到国际标准,进而可为应对开放包括建筑业在内的服务业自由化所产生的商机与挑战做好准备。

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