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2019 年 5 月 9 日

房地产业与建筑业

2019年刺激住房市场措施:在住房市场面临多项挑战之际营造积极氛围(焦点话题 第25年2990号)

        2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势,部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比(LTV)措施生效前开展促销活动,以加快出清待售住房库存,但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况,政府出台了刺激住房市场的措施,开泰研究中心分析如下:

 

        泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者,同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房(与百万套住房项目相符)的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担,源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而,该措施有别于泰国银行出台的贷款房价比(LTV)措施,因为泰国银行出台的措施旨在监管投机/投资等超出贷款人还款能力的贷款发放以及售价高的住房贷款,以管理住房贷款质量和维护金融体系稳定性。

    

        刺激房地产市场措施包括:1)税务优惠措施,即在2019年4月29日-12月31日期间购买用于居住且价格不超过500万泰铢的首套房的购买者可根据实际支付金额申请抵扣个人应税收入,但可享受的最高抵扣应税收入额不超过200,000泰珠。2)减轻购买住房的费用负担,即降低购买价格不超过100万泰珠住房的手续费,包括下调过户费(从住房评估总价的2.0%下调至0.01%)以及抵押登记手续费(从贷款总额的1.0%下调至0.01%),这类住房购买者主要为预算有限且与其他群体相比对经济状况较为敏感的低收入和中等收入群体。该措施或将有助减轻住房购买者在购买住房时所产生的部分费用负担。

    

        开泰研究中心认为该措施的最大受益者是有意购买住房且有资金准备的群体以及在该段时间办理住房过户手续的购房者。与此同时,拥有价格不超过500万泰铢的待售住房和在建中但预计今年竣工住房的房地产开发商也会从中受益。分析市场上的待售住房数量后发现,价格低于500万泰铢的住房占曼谷和周边地区待售住房总量的78%(价格低于100万泰铢的住房占曼谷和周边地区待售住房约为5%)。

    

        然而,2019年剩余期间住房市场仍面临着多项挑战因素,包括影响购买者信心和决策的经济状况、尚未完全复苏的家庭购买力、市场上累计待售住房数量较高以及贷款房价比(LTV)措施等。开泰研究中心认为曼谷和周边地区的住房投资和住房购买活动将较为谨慎,预测2019年曼谷和周边地区新推出住房数量约为110,000-115,000单位,同比萎缩5.2-9.5%,曼谷和周边地区住房过户数量约为169,300-177,000单位,同比萎缩10.0-13.9%。

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