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2019 年 8 月 5 日

房地产业与建筑业

预料2019年底曼谷及周边地区待售住房数量因购买力尚未复苏而将维持较高水平(焦点话题 第25年3014号)

        2019年剩余时间曼谷及周边地区住房市场仍存在多方面的挑战。为顺应市场状况,开发商在下半年将更加谨慎地推出新的住房项目,同时调整其业务经营计划,转向价格与大众消费者群体购买力水平相适应的项目。开发商较为重视的地段仍然是曼谷外围及周边府治的明武里、叻抛、博他那干、北革等与多条在建轨道交通路线相连的地段。此外,预期该类中端住宅项目的价格定在200-500万泰铢,以渗透新参加工作人员群体以及因家庭成员增加而寻找住房的新生代群体等自住型购房者群体,因为该两类群体在当前劳动人口中的占比较高。不过,由于包括低层住宅和公寓在内的中端待售住房数量维持高水平,加上小型、大型开发商对该市场的投资密集度较高,各经营商在获得商机的同时也将面临多重挑战。

需求方面,目前国内外购房者群体的购房数量均出现放缓态势。导致国内消费者购房数量放缓的因素是短期和长期投资型购房者群体受到多方面因素的影响,包括央行的房贷监管措施使购房者需要投入的自备资金比以往大幅上升,而购房者的购买力尚未复苏,再加上市场竞争加剧和大量的出租房供应导致住房出租的投资净收益率无法维持在以往的较高水平。此外,将于2020年正式实施的土地和建筑物税法所带来的压力也可能迫使该类投资者群体选择推迟投资或选择分散投资于其他类型资产。

同时,2019年下半年外国购房者市场总体上将延续上半年的萎缩态势。导致该市场持续放缓的因素之一是曼谷及周边府治住房价格持续攀升和泰铢走强态势使外国人在泰国购房所需的投资金额随之上升。此外,公寓出租市场竞争日益加剧,导致多个公寓项目的总租金率难以调升,导致部分公寓的租金总收益率出现同比萎缩。上述各种因素可能使外国购房者选择推迟投资,以待观察市场走向后再作决定。

总而言之,2019年下半年泰国住房市场将继续面临延续自上半年的挑战,包括经营商的待售住房数量居高不下和今年剩余时间泰国和外国消费者购买力因经济疲软而持续放缓至2020年初。因此开泰研究中心预计,2019年底曼谷及周边地区待售住房数量约为196,000-201,000套,同比增长率介于-1.9%至+0.6%的区间。不过,仍需跟踪政府部门可能在下半年公布的经济刺激政策和经营商赶在土地和建筑物税收法于2020年1月1日正式实施前的今年第四季度加快开展市场营销活动的效果。