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产业趋势分析

2019 年 11 月 27 日

房地产业与建筑业

最新住房措施有助于创造第四季度泰国房地产市场有利气氛(焦点话题 第25年3056号)

2019年11月26日泰国内阁批准了2019年年终经济刺激措施,其中包括有助于减轻购房负担的“好房有首付”计划,旨在帮助减轻购房者负担和支持国民拥有自己的住房。这是2019年泰国政府第三次出台有关减轻购房费用负担的措施。 开泰研究中心认为,政府为帮助月收入不超过10万泰铢或年收入不超过120万泰铢的每户购房者减轻5万泰铢首付负担,限量10万户购房者的“好房有首付”计划,将成为正面临多重挑战的房地产市场的另一有利因素,可能促成房地产经营商在第四季度推出刺激购房者作出购房决定的市场促销活动,使资金流向房地产业及供应链上的其他企业等。... 更多

2019 年 10 月 22 日

房地产业与建筑业

下调住房交易手续费措施...在面临各种挑战之际有利于刺激市场(焦点话题 第25年3044号)

自2019年年初以来,房地产市场面临诸多不利因素的挑战,包括对消费信心造成打击的经济放缓势头、消费者购买力尚未全面复苏、为控制贷款质量而推出的贷款房价比(LTV)措施以及存在着不同价位的大量待售住房,促使房地产开发商持续推出多项刺激销售的市场营销活动。与此同时,政府也出台了各种房地产市场刺激措施,如下调住房交易手续费,以及为首套房购买者提供抵扣税优惠以帮助有购买第一套房需求的居民和低收入群体。不过,曼谷及周边地区房地产业指标仍呈放缓迹象。2019年前9个月,尽管第一季度购房者在贷款房价比措施生效前加快办理过户登记手续,但房产过户数量仅略微增长,曼谷及周边地区的累计待售住房数量仍高达19.5万单... 更多

2019 年 8 月 5 日

房地产业与建筑业

预料2019年底曼谷及周边地区待售住房数量因购买力尚未复苏而将维持较高水平(焦点话题 第25年3014号)

2019年剩余时间曼谷及周边地区住房市场仍存在多方面的挑战。为顺应市场状况,开发商在下半年将更加谨慎地推出新的住房项目,同时调整其业务经营计划,转向价格与大众消费者群体购买力水平相适应的项目。开发商较为重视的地段仍然是曼谷外围及周边府治的明武里、叻抛、博他那干、北革等与多条在建轨道交通路线相连的地段。此外,预期该类中端住宅项目的价格定在200-500万泰铢,以渗透新参加工作人员群体以及因家庭成员增加而寻找住房的新生代群体等自住型购房者群体,因为该两类群体在当前劳动人口中的占比较高。不过,由于包括低层住宅和公寓在内的中端待售住房数量维持高水平,加上小型、大型开发商对该市场的投资密... 更多

2019 年 5 月 9 日

房地产业与建筑业

2019年刺激住房市场措施:在住房市场面临多项挑战之际营造积极氛围(焦点话题 第25年2990号)

2019年第一季度住房过户等房地产指标仍呈积极增长的态势,部分原因是经营商在2019年4月1日贷款房价比(LTV)措施生效前开展促销活动,以加快出清待售住房库存,但住房市场因正在面临多项挑战因素而处于放缓状态且有望进一步放缓。基于上述情况,政府出台了刺激住房市场的措施,开泰研究中心分析如下: 泰国财政部出台的刺激住房市场措施是针对具有实际购买需求且购买的是价格不高的首套房购买者,同时也是为了减轻购买价格不超过100万泰铢住房(与百万套住房项目相符)的低收入和中等收入人群在购买住房时的费用负担,源于该群体为市场规模较大的客户群体。然而,该措施有别于泰国银行... 更多

2019 年 4 月 18 日

房地产业与建筑业

2019年曼谷及周边地区公寓市场走向:经营商持谨慎态度,预计新推出公寓数量将降至61,000-64,000套 (焦点话题 第25年2982号)

2019年对曼谷及周边地区公寓市场而言可谓充满挑战的一年,源于经济环境的不确定性以及公寓业本身的特定问题,如消费者的购房需求已在过去数年被吸收、各种价位的待售公寓数量、购买力和新公寓价格之间的失衡,以及陆续出台的各项法律规定,包括泰国银行的信贷监管政策,2018年底颁布的土地和建筑物税法。尤其是上述法律对以出租为目的购房者造成直接影响,导致许多经营商调整经营计划以应对2019年更严峻的挑战。 尽管过去3-4年曼谷及周边地区的公寓业指标反映了该行业的积极面,如新推出公寓楼盘数量增长达4.3%,但需求方面却持续出现放缓,可见于新推出公寓的订购量仅增长0.5%,公... 更多