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2020 年 1 月 22 日

金融机构

受负面因素困扰,泰国银行放宽贷款房价比(LTV)规定,为住房市场注入积极因素(焦点话题 第26年3075号)

        在2019年放宽了贷款房价比(LTV)规定中关于共同借款人的限制后,泰国银行(BOT)于2020年1月20日再次宣布放宽贷款房价比(LTV)规定,具体如下:

 

        1.将价格低于1,000万泰铢的首套房购房合同的贷款比例上限从原来的90%-95%上调至100%,并再增加10%用于购置家具的贷款(总计为担保品价值的110%)。

 

        2.将价格高于1,000万泰铢的首套房购房合同的贷款比例上限从原来的80%上调至90%.

 

        3.放宽对购买第二套房的规定,如果首套房已分期付款两年以上,第二套房的贷款最高可达90%(以前规定首套房必须分期付款三年以上)。

 

        开泰研究中心认为,放宽贷款房价比(LTV)规定对房地产市场有利,将有助于增加购房者拥有住房的潜力以及增加生活用品支出的购买力,还可以帮助房屋开发商将其作为今后促进和完成交易的营销工具。不过,购房者是否获得金融机构的贷款批准,则取决于贷款申请人资格、家庭债务状况、收入和就业状况。      

 

        在2020年住房市场仍面临持续挑战的情况下,尽管市场还有减少住房交易手续费措施的另一个积极因素,但必须承认,消费者仍然面临着充满诸多风险的环境,包括经济增长放缓、工作稳定风险和购买力尚未恢复到应有水平,导致购房活动仍将继续放缓。

 

         2020年对世界经济形势的担忧以及各国具体因素将拖累外国消费者的购买力。   针对外国客户开展市场营销的经营商可能要更加谨慎,预测2020年外国人在泰国购买住房将趋向放缓,源于经济动荡将影响外国消费者的购买力和投资气氛,泰铢升值导致外国客户在泰国购买的住房价格升高,且泰国住宅房地产的投资不仅收益率下降,而且还面临激烈的竞争。

 

        此外,泰国住房市场中的重要外国客户如中国大陆和香港特区的客户群被认为是占有最大市场份额的投资者群体,自2019年以来开始出现放缓。泰国银行的数据显示,2019年首9个月中国大陆和香港特区投资于泰国房地产(所有类型)的汇款总额同比缩减25%。预计上述趋势仍将持续至2020年,源于受到中国经济放缓的压力,加上中国政府采取更严格的措施防止资金外流。

 

        由于泰国人的购房需求仍面临经济方面的挑战因素以及外国客户的购房需求放缓,开泰研究中心预测,住房交易活动仍将减弱,2020年底曼谷和周边地区住房过户数量约为184,500-189,500套,比2019年萎缩2.2-4.8%。总体而言,预测放宽贷款房价比(LTV)规定可能会有助于推动住宅房地产交易比先前的预测略有好转。

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